Kira hukuku; Borçlar Hukuku’nun en sık başvurulan ve günlük hayatta hem bireyleri hem de ticari işletmeleri en yakından ilgilendiren temel dallarından biridir. Kiraya veren ile kiracı arasındaki karşılıklı hak ve yükümlülükleri, kira bedelinin yasal sınırlarını ve sözleşmenin sona erme şartlarını düzenler. Özellikle son yıllarda değişen ekonomik dinamikler ve enflasyon oranları, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları ciddi ölçüde artırmış; tahliye ve kira belirleme süreçlerinin güncel yasal mevzuata hakim bir şekilde, titizlikle yönetilmesini zorunlu kılmıştır.

Kira hukuku kapsamında karşılaşılan başlıca uyuşmazlıklar ve sunduğumuz hizmetler şunlardır:

• Kira bedelinin tespiti ve değişen koşullara göre kira bedelinin uyarlanması davaları,
• Kiracının temerrüdü (kiranın ödenmemesi veya geç ödenmesi) nedeniyle icra takibi ve tahliye davaları,
• Malik veya yeni malikin gereksinimi (ihtiyacı) nedeniyle açılacak tahliye davaları,
• Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayalı icra ve tahliye süreçlerinin yürütülmesi,
• On yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle (sebepsiz) tahliye davaları,
• Esaslı tadilat, tamirat ve yıkım (kentsel dönüşüm vb.) nedenleriyle tahliye davaları,
• Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin, tarafların haklarını güvence altına alacak şekilde hazırlanması,
• Kiralanana verilen zararlar, hor kullanma tazminatı ve depozito (güvence bedeli) iadesi uyuşmazlıkları,
• Kira uyuşmazlıklarında dava şartı haline gelen zorunlu arabuluculuk süreçlerinde taraf vekilliği.

Kira hukuku uyuşmazlıkları; Borçlar Kanunu’nda yer alan sıkı şekil şartlarına ve çok katı ihtarat (ihtarname) sürelerine tabi olan, usul hatalarının affedilmediği teknik bir alandır. Tahliye veya kira tespiti süreçlerinde ihtarname tarihlerinin bir gün dahi yanlış hesaplanması veya sözleşmede yer alan eksik bir madde, davanın usulden reddedilmesine ve mülk sahipleri ile kiracıların yıllarca sürebilecek mağduriyetler yaşamasına yol açabilmektedir. Mersin merkezli hukuk büromuz, konut ve ticari gayrimenkul kiralamalarından doğan tüm uyuşmazlıklarda; tarafların yasal haklarının korunması, sürecin hızlı ve usule uygun şekilde yürütülmesi ve ihtilafların dava veya arabuluculuk yoluyla çözümü konularında müvekkillerine nitelikli hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.